Ziel des Verkaufs ist die einhundertprozetige Beteiligung an der Monteblanco Energia SL. Monteblanco Energia ist eine spanische Einzweckgesellschaft, die über ein 70 Hektar großes Grundstück in der Region Extremadura verfügt, auf welchem sich ein 18-MW-Solarpark befindet. Das Grundstück wird als einziger Vermögenswert durch eine vollständig transferierbare Einzweckgesellschaft gehalten und generiert langfristig stabile Cashflows. Die Einzweckgesellschaft wird ohne Fremdfinanzierung und mit einem langfristigen Pachtvertrag, der ein inflationsgeschütztes Einkommen bis 2042 garantiert, verkauft. Diese Investition liefert ein sehr robustes Cashflow-Profil über mehr als 20 Jahre, da die Pachtzahlungen in der Cash-Flow-Kaskade eines jeden projektfinanzierten PV-Projekts vorrangig sind.
Die Struktur des Grundstückpachtvertrages ist mit einer Erhöhung verbunden. Sie beginnt mit 160.000 Euro pro Jahr und reicht bis zu über 1 Million Euro pro Jahr im Jahr 2032. Wir haben diesen Vermögenswert in greenmatch unter Berücksichtigung der prognostizierten Grundstückspachtzahlungen und eines Terminal Values am Ende modelliert. Der Investor, der Monteblanco kauft, erhält eine hochsichere ungehebelte 4% Rendite mit der realen Möglichkeit, diese Rendite durch Hinzufügen eines günstige Fremdfinanzierung (unter 2% Kosten) zu erhöhen.
Die Investitionsmöglichkeit lässt sich wie folgt zusammenfassen:
- Grundstücks- und Pachtvertrag SPV
- Leasingzahlungen im Zusammenhang mit einer Solaranlage mit Einspeisetarif in Spanien
- Inflationsgeschütztes Einkommen
- Vollständig risikolose 4% unlevered IRR
- Upside von 200-300bps durch Hinzufügen von günstiger Finanzierung
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